Localisation des fuites
Localisation des fuites
Tout bâtiment est exposé à des risques de fuites d’air ou de liquides qui dégradent la qualité de vie des occupants, provoquent des surconsommations en énergie et dégradent à moyen ou à long terme le bâti et ses revêtements.
- Les transferts aérauliques
Les entrées d’air extérieur ainsi que les défauts d’étanchéité des constituants et équipements de la construction sont la cause de transferts aérauliques.
En période froide, les déperditions d’air chaud extérieur provoquent des surconsommations en énergie puisque les occupants sont obligés d’augmenter le niveau de chauffage pour bénéficier de la même température intérieure.
En période chaude, les entrés d’air chaud parfois caniculaires font augmenter la température intérieure des locaux jusqu’à nécessiter la pose et le fonctionnement de dispositifs de rafraîchissement. Outre une importante dépense lors de la pose, ces dispositifs augmentent les factures d’énergie, requièrent des opérations d’entretien et augmentent l’impact environnemental du bien immobilier.
- Les fuites hydrauliques
Les fuites sur les différents réseaux employant des fluides (adduction d’eau, assainissement, chauffage central, plancher chauffant…) sont la cause de dépenses incontrôlées mais à plus ou moins court terme dégradent le bâti et le confort des occupants.
A tout moment une fuite ou une infiltration est source d’humidité qui favorise la formation de moisissures dont les spores viennent encombrer les voies respiratoires des personnes sensibles.
- La localisation des fuites
La localisation des fuites aérauliques est rapidement et facilement mise en évidence par l’usage de la porte soufflante (blower door) utilisée lors du test d’infiltrométrie. A l’issue de l’obturation des bouches d’aération, la mise en dépression ou en surpression des locaux permet de déceler les entrées d’air parasite aisément mises en évidence par thermographie ou à l’aide de marqueurs visuels.
La localisation des fuites hydrauliques mais aussi des zones de stagnation d’humidité due à des remontées humides ou à des infiltrations est rapidement réalisée par l’emploi de la caméra thermique à infrarouge (thermographie). L’appareil thermographique permettant de visualiser instantanément la température de surface des matériaux, il autorise la localisation précise de toute fuite même sur des réseaux encoffrés, recouverts ou enrobés. Outre un gain de temps appréciable, la thermographie permet de localiser une fuite hydraulique sans avoir à se livrer à de multiples sondages destructeurs dont la remise en état est plus coûteuse que la recherche traditionnelle.
Castres
Castres (81)
8 000 logements nouveaux ont été construits à Castres pendant les quarante dernières années ce qui porte à 21 500 environ le nombre de logements actuels. Parmi ces logements de Castres, on dénombre près de 400 résidences secondaires et un peu plus de 1 840 logements vacants. Pendant que le parc immobilier de Castres connaissait une croissance régulière, la démographie de Castres en revanche enregistrait une baisse du nombre de ses habitants à partir du milieu des années 70 après une forte hausse durant les années précédentes. Le type d’habitat le plus répandu à Castres est à 61% la maison individuelle.
Diagnostic immobilier Castres - Colomiers - Portet-sur-Garonne - Toulouse - Auch - Foix - Blagnac - Muret - Pamiers - Plaisance-du-Touch - Castanet-Tolosan - Labège - Castelginest - Ramonville-Saint-Agne - Balma - Tournefeuille